Проект организации строительства

Организация строительства регламентируется двумя видами документации (СниГТ 3.01.01-85): проектом организации строительства (ПОС) и проектом производства работ (ППР).

Определение и функции ПОС

Для обобщенного отображения вопросов рациональной организации строительства всей совокупности объектов конкретной стройплощадки разрабатывается проект организации строительства.

ПОС является основой для формирования проекта производства работ, в котором подробно рассматриваются вопросы оптимальной технологии и организации возведения объекта данной стройплощадки. На базе ПОС разрабатывается несколько ППР, каждый из которых характеризует формирование определенного сооружения, конструкции или системы.

В промышленном строительстве ПОС может охватывать целый завод или цех, а ППРы создаются на каждый элемент большого объекта.

Основные разделы ПОС

Проект организации строительства составляет генеральный проектировщик или субподрядная проектная организация.

Если проектируется крупный объект и процесс является двухстадийным, ПОС формируется на первой стадии «Проект». В случае одностадийного проектирования ПОС и ППР составляются в сокращенной форме на одном этапе.

Составными частями ПОС являются:

  1. Строительный генеральный план.
  2. Календарный план.

Стройгенплан может быть общеплощадочным и общеобъектным. Документ является частью ПОС, в которой исследуются проблемы целесообразного размещения на всей строительной площадке или на конкретном объекте таких элементов:

  • грузоподъемных машин и строительного оборудования;
  • постоянных зданий и построек, дорог и проездов;
  • инженерных коммуникаций, точек подключения сетей к действующим трассам с обозначением источников обеспечения стройплощадки электричеством, теплом, водой и паром;
  • пунктов складирования материалов;
  • временных путей, зданий, сооружений, конструкций.

ПОС отражает такие вопросы в целом для площадки или здания, а в ППР рассматривается каждый компонент комплекса отдельно.

Календарный план (график) содержит итоги поиска наилучшей последовательности и продолжительности работ. Обычно в ПОС показан денежный вариант решения проблемы, то есть сводная стоимость строительных работ.

На основании календарного плана ПОС разрабатывается ведомость объемов строительных работ с делением на объекты и периоды строительства.

ПОС также может включат ситуационный план. Этот раздел имеет место при проектировании крупных объектов. Он захватывает большие территории и отражает все элементы, относящиеся к стройке.

Подробный состав ПОС

Содержание ПОС меняется в зависимости от:

  • сложности и специфики проектируемого объекта;
  • объемно-планировочных и конструктивных решений;
  • уровня стандартизации и типизации обоснованных выводов;
  • потребности в использовании специальных дополнительных установок, сооружений и приспособлений;
  • особенностей конкретных типов работ;
  • условий доставки на площадку строительных материалов, машин и конструкций.

Генеральный и календарный планы являются основными и обязательными главами ПОС. Помимо этого в ПОС входят такие разделы:

  • организационно-технологические схемы, которые устанавливают оптимальный алгоритм формирования зданий и сооружений с указанием технологического порядка работ;
  • объемы строительных, монтажных и специальных работ, указанных в проектно-сметной документации, с разбивкой на основные здания и сооружения, пусковые или градостроительные комплексы и периоды строительства;
  • отчет о необходимости доставки строительных конструкций, изделий, оборудования и материалов с распределением по календарным периодам;
  • ведомость потребности в кадрах по основным строительным категория.

Текстовой частью ПОС является пояснительная записка, в которой отражаются условия и степень сложности строительства, обоснование методик производства, мероприятия по охране труда согласно действующему регламенту, меры по сохранению окружающей среды, объяснение выбранных размеров и оснащения складских площадок, а также обоснование принятой длительности строительства.

ПОС позволяет грамотно организовать процессы строительства, рационально использовать машины и оборудование, обеспечить безопасность людей и правильно распределить бюджет.

Бумаги, на основании которых разрабатывается ПОС

Главный этап ПОС – стадия формирования проекта. Проект организации строительства относится к важному документу, от качества и надежности разработки которого зависит конечный результат проведения работ. В основе  ПОС лежат такие материалы:

  • разделы Архитектурные решения (АР) и Конструктивные решения (КР);
  • генеральный план возводимого сооружения;
  • результаты инженерно-геологических экспериментов;
  • технико-экономические параметры организации строительства;
  • решения по использованию оборудования или материалов;
  • данные о снабжении объекта строительными материалами.

Составные части ПОС модернизируются в зависимости от конструктивных особенностей строительного объекта, условий ведения работ или поставки материалов. В случае организации строительства маленьких объектов применяют упрощенный вариант ППР. Специальный подход к выполнению работ требуют:

  • жилые строения;
  • строения, которые будут использоваться в качестве объектов для оказания услуг бытового характера;
  • авто-или железнодорожные дороги магистрального типа, нефтепроводы, линии электропередач;
  • объекты водохозяйственного или гидрохимического типа;
  • предприятия, функциональное назначение которых связано с добычей полезных ископаемых.

Огромное влияние на составление проекта влияют условия, в которых ведется строительство. Так, осторожно и тщательно нужно подходить к составлению документации для объектов, возводящихся:

  • в холодное время года;
  • на грунтах, имеющих специфические свойства и параметры;
  • в горной местности;
  • в специфических природных условиях.

Составные части ПОС

Объемность и сложность выполняемых работ зависят от особенностей самого строительного объекта, масштабности и специфичности объекта. Сведения, которые должны содержаться в ПОС, регламентируются Постановлением Правительства России. В текстовой части ПОС должна содержаться следующая информация:

  • сведения относительно района размещения строительного объекта и условий проведения строительных работ;
  • степень развития транспортной инфраструктуры;
  • данные о возможности привлечения дополнительных рабочих при возведении строительных объектов;
  • список мер для вовлечения в процесс строительства квалифицированной силы;
  • свойства грунта, на котором будет возводиться строительный объект;
  • описание особенностей выполнения строительных работ при условии функционирующего предприятия, в местах прохождения подземных коммуникаций;
  • описание специфики проведения работы в стесненных городских условиях;
  • описание последовательности выполняемых работ;
  • техническое обоснование необходимости привлечения дополнительной рабочей силы к выполнению различного рода работ;
  • предложения относительно обеспечения качества проводимых строительных работ и многие другие.

В графическую часть ПОС вносятся календарный план выполнения  работ и строительный план подготовительного периода строительства и основного периода выполнения работ с обозначением мест размещения зданий и сооружений.

Разработка ПОС осуществляется в одну или две стадии в зависимости от сложности самих работ (этапы «Проект» и «Рабочая документация»).

Основная часть ПОС – стройгенплан, в котором указываются опасные места, методики ликвидации. Он наглядно показывает рациональность и функциональность использования зон складирования всевозможных материалов. В календарном плане указывается очередность выполнения тех или иных работ, с указанием финансовых вложений. Пояснительная записка – бумага, из содержания которой возможно узнать о стадиях выполнения  работ, последовательности и условиях ведения работ.

Проект организации строительства (ПОС) – документация по организации строительства на объекте, внедрению рациональных методов ведения работ с целью своевременной сдачи в эксплуатацию. Разработка ПОС осуществляется проектной организацией в качестве составного элемента технического проекта. Согласование проекта организации строительства происходит с генподрядной компанией, которая отвечает за возведение объекта.