Ситуационный план организации земельного участка

Тем, кто собирается приобрести участок земли в черте города, обязательно нужно собрать информацию не только о точном его местоположении, но и об окружающей инфраструктуре.

Наглядно эта информация оформляется в виде ситуационного плана – схемы, на которой отмечены границы земельного участка (ЗУ), соседние здания, коммуникации, включая трубопроводы и кабеля, дороги и другие объекты.

Зачем нужен ситуационный план организации земельного участка

Ситуационный план представляет собой топографическую схему, все элементы на ней нанесены в достаточно крупном масштабе, чтобы разобрать подробности земельного участка и окружающих его объектов – дорог, застройки, инженерных систем и сетей.

Масштаб плана обычно составляет:

  • 1:2000 для небольших по размеру ЗУ;
  • 1:5000 – для участков, занимаемых большую площадь.

В любом случае информации, которая содержится в ситуационном плане, достаточно для проектирования архитектурных и инженерных решений здания. В частности, ситуационный план отображает:

  • линии застройки;
  • границы кварталов;
  • линии, разграничивающие охранные и санитарно-защитные зоны;
  • здания, соседствующие с ЗУ, причем по условным знакам на схеме можно сделать вывод об их характеристиках – материалах, этажности, назначении (жилые / нежилые);
  • коммуникационные сети представлены на плане также с основными техническими характеристиками.

Другие процедуры, когда ситуационный план необходим, следующие:

  1. Проведение сделок по купле-продаже недвижимости.
  2. Согласование границ ЗУ.
  3. Подключение здания к электросети или газопроводу.
  4. Получение разрешения на строительство.
  5. Реконструкция объекта.

При планировании земельного участка ситуационный план позволяет наиболее эффективно и рационально рассчитать расположение различных зон объекта, коммуникаций и предотвратить повреждение уже заложенных сетей.

Где и как получить ситуационный план

Получить ситуационный план можно тремя способами:

  1. Обратиться в многофункциональный центр. Этот способ подходит, если в наличии есть кадастровый номер объекта недвижимости. В нем содержится основная информация по участку: кадастровый округ, район, квартал и номер ЗУ. При себе необходимо иметь:
    • паспорт гражданина РФ,
    • свидетельство о госрегистрации права на участок, либо выписку из госреестра недвижимости,
    • свидетельство о госрегистрации права на строение.

На месте необходимо будет заполнить по образцу бланк заявления, и через 3 дня ожидать ответа.

  1. Начертить самостоятельно. Это довольно сложно, поскольку придется разобраться с существующими требованиями по оформлению ситуационных планов, правильно отобразить все элементы и линии, с учетом масштаба, что не получится сделать без специального оборудования и программного обеспечения. Если для небольшого дачного участка такой способ еще возможен, то подготовить план для крупного объекта лучше следующим способом.
  2. Заказать платную услугу по подготовке ситуационного плана у специалистов. На стоимость работ будет влиять как место расположения и размеры земельного участка, так и окружающие его условия. Этот вариант хоть и затратен, зато гарантирует качественный результат, учитывающий требования и нормы.

Как подготовить ситуационный план своими силами

Подробнее остановимся на самостоятельном оформлении ситуационного плана. Здесь также возможно несколько вариантов:

  • использовать аэрофотоснимки яндекс- или гугл-карт, на которые нужно вручную нанести границы ЗУ;
  • воспользоваться российской публичной кадастровой картой, которая есть в свободном доступе на соответствующим образом названном сайте;
  • скачать специальный софт (программы) на компьютер и с их помощью подготовить ситуационный план, который почти не будет отличаться от подготовленного профессионалом.

В первом случае трудно будет добиться нужной точности схемы, сделать чертеж в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ. Также есть большая вероятность, что такой план не будет принят соответствующими организациями, однако использовать такие схемы можно для презентаций или других нужд.

Что касается публичных кадастровых карт России, в их основе так же, как и в предыдущем случае, лежат аэрофотоснимки, недостатки которых уже описаны выше.  

Последний способ требует достаточных знаний и навыков владения ПК. Необходимо будет скачать специальное ПО для того, чтобы скачать карты нужного качества, привязать их к реальным координатам и вычертить все требуемые элементы. Если Вы не уверены в своих силах, лучше все-таки обратиться к специалисту в этой области.

Что содержится в ситуационном плане организации земельного участка

Полный ситуационный план должен содержать информацию:

  • адрес ЗУ;
  • названия улиц;
  • линии застройки;
  • здания с информацией об их этажности;
  • границы благоприятных участков и негативно воздействующих на объект, например: парковки, магистрали, промпредприятия, свалки;
  • схемы инженерных сетей – электро-, водо-, газо-, теплоснабжения;
  • стрелки, отображающие стороны света;
  • виды работ;
  • объект капитального строительства и его параметры: размер фундамента, этажность, высота;
  • ФИО заказчика;
  • подпись руководителя и печать компании, выполняющей план.

Вообще, любой ситуационный план земельного участка состоит из трех блоков:

  1. Проектный.
  2. Аналитический.
  3. Инсоляционный.

Первый блок – это, собственно, начерченный план участка, второй содержит дополнительные текстовые и графические материалы, третий – подробности об освещении ЗУ в разное время дня и сезоны.

Ситуационный план включается в СПОЗУ – схему планировочной организации земельного участка, а именно – в ее графическую часть, и является обязательной частью проектной документации на любые объекты строительства.

Организация строительства регламентируется двумя видами документации (СниГТ 3.01.01-85): проектом организации строительства (ПОС) и проектом производства работ (ППР).